综合分析出具检测鉴定报告：

1、综合分析。综合分析应考虑的因素有：设计方面的缺陷；地质勘察方面的缺陷；施工质量方面的问题；原材料的质量问题；使用方使用不当，如随意改建或有**载行为；自然灾害影响，如风灾、地震、洪灾等；人为素，如邻近T地施工、打桩振动等。综合分析要点是：

①根据鉴定目的和内容确定应依据的规范、标准并注意它们的适用范围；②科学分析，准确判断。要全面考虑影响建筑结构质量及安全性的因素；③确定某工程当时设计、施工质量时，应用当时的规范、标准；确定目前工程安全状况及可靠性时，用现行规范、标准；④在分析过程中发现需增加检测项目或现场检测有遗漏时，要及时补充调查及检测内容。

2、检测鉴定结论及建议。检测鉴定结论是整项工作的关键，其主要内容是：( )依据有关规范、标准对建筑结构的质量安全进行评定；②根据造成建筑结构质量安全问题的原因，分清责任所属；③根据建筑物现状，提出处理建议。在做出检测鉴定结论时应注意：①属学术讨论而规范中没有的观点不宜引用，以免引起不必要的争议；具体处理方案应由有相应设计资质等级的设计单位完成；②经济损失问题由其它相关部门确定；③要与国家行政法规相吻合。

3、鉴定报告编写。检测鉴定报告包含的主要内容有：①建筑物概况及各责任主体；②检测鉴定目的、范围和内容；③ 现场检测、资料核查、复核计算结果；④综合各项结果，确定建筑物的质量及安全性等级，分析引起建筑物损坏的原因；⑤ 鉴定结论及建议；⑥附件。含现场拍摄的照片以及报告正文引用的相关资料，如设计修改通知、隐蔽T程验收记录等。

4、鉴定报告答疑。有关方面对鉴定报告有疑问时，应要求其以书面形式来函咨询。书面答疑要有根有据，对的要坚持，经核查有误的亦要及时更正；规范、标准中未能明确的问题，可向相应规范、标准主编单位去函咨询，以便取得确切的书面答复。同时，对鉴定报告中未能罗列的细节可作进一步阐述，以使答疑更加清晰明确。 

四、本公司除办理建筑工程质量检测鉴定报告，还承接以下全国业务范围： 

 1、建筑结构可靠性及使用鉴定；

2、房屋租赁前鉴定及质量检测；

3、自然灾害损坏房屋检测鉴定；

4、房屋改变使用功能检测鉴定；

5、房屋安全事故鉴定；

6、公共娱乐场所开业或年审安全鉴定；

7、建筑物的年限鉴定；

8、结构、构件的耐久性评估；

9、房屋改建的结构安全鉴定；

10、房屋损坏趋势的监测；

11、灾后建筑物鉴定；

12、房屋抗震鉴定；

13、学校房屋抗震鉴定；

14、原有房屋增层、改建鉴定 ；

15、拆改房屋结构安全鉴定；

16、地基承载力测定； 

17、工业厂房安全鉴定 

鉴定存在的问题和发展趋势： 

1、建筑工程质量的主要影响要素分析

 通常来讲，建筑工程项目是涉及项目工程立项与可行性分析、勘察设计、施工、项目验收的复杂性工作，由于期间要涉及多个部门及多个环节，所以其工程质量的影响因素很多，总结如下：1)人的因素：人的职业素养、技术能力、管理水平及工作经历等方面都在不同程度上直接或者间接地影响到工程项目的质量。2)材料的因素：建筑材料的质量将直接关乎工程项目质量的优劣，特别是用于结构施工的材料质量将对整个工程结构的安全起到重要作用。3)施工方法的因素：具体表现为技术方案、工艺流程、组织措施、检测手段及组织方案等诸多环节是否科学有效。4)环境的因素：建筑项目施工作业环境、施工质量管理环境及工程地质等自然环境对建筑工程质量的影响具有复杂及多变的特点。 

2、目前我国建筑工程质量检测存在的主要问题解析

(一)检测技术无法满足建筑市场的发展需要

 这主要表现在两个大的方面：1)市场的意识比较淡薄。尽管我国的检测整体市场发生了巨大的变化，呈现出检测机构多种经济成分并存的新局面，但是大部分的建筑工程检测机构仍然处于垄断地位，严重缺乏市场竞争意识。2)检测技术和设施有待提高：一些**建筑工程质量检测中心的基础太差，检测设备破旧，无法满足新工艺及新技术的检测需要，加之对检测设备的维护资金有限，许多检测的创新与变革流于形式，这样就导致了检测中由于技术精度不够无法实现对精密指标的检测要求。

(二)检测工作的监督机制漏洞太多

 目前，质检资质审查“走过场”的现象屡见不鲜，这也是导致我国建筑工程质量检测行业监督处于真空状态的重要表现之一。1)监督方式依然很难摆脱“三部或四部到岗”的传统监督模式制约，导致监督的内容重点放在对工程实体的微观管理，很大程度上弱化了对参建各方主体的质量行为与质量意识的立体式监督，这将*导致监管方向不明确、监管质量很难具有长期效应的问题。2)建筑工程检测相关的政策制定与执行缺乏一定的针对性，出现一些质量检测机构无法做到严格执行标准与规范。

(三)检测人员的素质参差不齐

 基于建筑工程质量的主要影响要素来说，目前我国建筑工程质检行业缺乏的就是该领域的专业人才。目前，大多**工程质量检测机构的从业人员职业素养普遍有待提高，尤其是服务理念及服务态度存在的问题较为**，这些都将直接导致建筑工程质检结果出现偏差，比如质量检测方法有误，检测机验收有失规范等事件的发生屡见不鲜。其主要原因在于：1)工程的检测设备数量与质量都无法达标；2)工程质量检测机构应具备基本的检测环境，但是基本不达标；3)工程质量管理水平普遍较低，这主要是因为质检监管方面缺乏系统严格的法律依据，导致质量管理体系纸上谈兵。 

3、为了做到科学检测,要掌握工程质量检测的相关知识和管理方法,**建筑工程的质量。20 世纪70 年代以前，我国的工程质量检测技术方面基本都是空白的。这是因为当时还没有一本国家标准或专业标准可依。直到1976 年，才开始发布**本标准《建筑安装工程质量检验评定标准》（TJ321-76）。80 年代后，由于我国建筑设计方法由原来的极限状态定值法改为概率极限状态设计方法，同时又完善、增加了设计内容，新规范编制过程中新列了很多课题，进行了大量的试验。这些试验为工程检测技术的发展注入了活力，并在此基础上制定、发布一些标准。如《超声回弹综合法检测混凝土强度技术规范》（CECS02:88）、《钻芯法检测混凝土强度技术规范》（CECS03:88）、《回弹法检测混凝土抗压2强度技术规程》（JGJ/T23-2001）、《后装拔出法检测混凝土强度技术规范》（CECS69:94）、《超声法检测混凝土缺陷技术规范》（CECS21:2000 ）、《砌体工程现场检测技术标准》（ GB50315-2000 ）、《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2004 ）、《建筑变形测量规程》（JGJ/T8-97）等。这些都标志着我国建筑工程质量检测技术正在逐步创新发展。 

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