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承包方能否将自己承包的土地进行买卖?

      案情回顾：

　　原告：王某 征地拆迁补偿律师，男，32岁，住顺义魏家店村村民小组。

　　被告：顺义魏家店村村民小组。

　　王某于1989年1月22日承包了顺义魏家店村村民小组的一块面积1亩多的自然地。由于该地系水涝地，组里只以0.6亩的面积上缴公粮任务。取得承包权后，王某于1992年2月10日私自将其承包的这块地的一部分(约0.87亩)卖给他人作宅基地使用，并将所得卖地款3万多元据为已有。村民小组获知此事后，即收回此块地余下未卖的部分。王某认为组里未经承包者同意即收回余下未卖的土地，侵害了其合法权益，要求恢复其承包经营权，并于1997年秋，诉至县人民法院。

　　法院判决：

　　法院经审理认为，王某与顺义魏家店村村民小组签订的土地承包经营合同，系双方当事人在平等协商的基础上自愿达成的，合同的内容不违反法律禁止性规定，当属合法、有效 拆迁，应受法律保护。王某私自将组里发包给他的部分土地非法出卖给他人作宅基地，并将所得卖地款据为已有，改变了土地的使用性质和使用权属 望京附近房屋拆迁律师咨询，属违约违法行为。组里收回的土地是王某承包以外的面积 商铺拆迁咨询律师，不对王某承担民事责任。因此法院驳回了王某的诉讼请求，对王某私自出卖土地的违法行为，还将依法由有关部门给予相应处理。

　　北京都嘉房地产律师评析：

　　县法院的处理是正确的。土地承包合同签订后，土地承包经营人对其承包的土地只有使用权，没有所有权，更不允许任何人非法买卖。本案中王某将发包给他的部分土地非法出卖给他人作宅基地，改变了土地的使用性质和使用权属，既违反了合同的约定，又违反了土地不得非法买卖的法律禁止性规定，故人民法院对王某的诉讼请求应不予支持。同时，有关部门对王某非法私自出卖承包土地的行为应给予相应处理。

开发商怎样取得土地使用权呢?

       就目前土地开发利用的现状来看，很多土地都被开发商占用，开发商为了取得土地的使用权不惜用尽一切手段，这就出现了一起起官商勾结事件，开发商怎样取得土地使用权呢?下面就给您介绍一下。

　　根据我国有关土地法律、法规，开发商依法取得国有土地使用权，是其从事商品房开发较根本的条件。对于国有土地来说，取得的方式无非是两种，其一是通过**划拨方式取得国有土地使用权，其二是通过出让或转让方式依法取得国有土地使用权(出让土地才可以依法转让，转让是建立在出让的基础之上的)，简单说前者是无偿用地，后者是有偿用地。用于商品房开发的用地，都必须是有偿用地，即其必须是来源于**出让的土地。非经依法征用并依法出让，农村集体所有的土地不得用于商品房的开发。为了明确开发商的用地是否是出让土地，买方应重点审查下列文件：

　　1：《国有土地使用权出让合同》和/或《国有土地使用权转让合同》;

　　2：《国有土地使用证》;

　　3：缴纳地价款的有关凭证。

　　以上就是为您介绍的开发商怎样取得土地使用权呢?从上面的介绍中我们可以看出，一个合格的开发商应该具备很多手续，在核实开发商是否具有资质，就可以看他的手续是否健全。