养殖场遇征收拆迁损失补偿到算法及评估

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养殖场遇征收拆迁，损失补偿到底该怎么算

近些年，因为产业政策的支持，许多村民或者农业公司纷纷建起了养鸭场、养鸡场、养牛场、鱼塘等等养殖场，这些养殖场也成为农民增收的一个途径。

但是随着社会的不断发展，城镇化不断建设，不少养殖场在此过程中可能被划入到征收范围内。养殖场占用的土地一般都是自家或者多家的承包经营地，农户依法享有这部分土地的承包权、经营权等用益物权。在关停拆迁过程中，如果涉及到承包经营土地的征收，必须根据《土地管理法》的规定，对农户的土地使用权损失部分给予征地补偿。

农户从事畜禽养殖，往往要在地上盖建养殖用房或者养殖用棚，并配备一系列的养殖及附属设施。在关停拆迁过程中，对这部分地上附着物也应当给予合理的补偿。结合养殖场的承包经营期限，确定停产停业损失补偿。拆迁方在对停产停业损失补偿进行评估定价时，要结合具体的行业情况，有理有据地核定合理的补偿标准，保证养殖户得到充分的补偿和妥善的安置。

具体来说，正规合法的养殖场征收拆迁，一般包括下列补偿：

地上附着物的补偿费：养殖场拆迁中的地上附着物一般有挖掘的水井、铺设的电缆、养殖的花圃、养殖工具、附属设施等，这些都属于补偿范围，而且是不可移动的补偿。对于这部分的补偿一般需要与拆迁方协商、评估确定。

禽畜出清补偿：这一项补偿需要考虑养殖的畜禽类数量，按照实际存栏禽畜的种类、数量和大小进行补偿。

停产停业损失补偿：在养殖场遇上拆迁时，势必会影响养殖场生产经营，因此停产停业损失费是不能少的一项补偿。由此农民朋友也可以获得停产停业损失补偿。

搬迁补助与设备折旧：养殖场属于专业经营的场所，在进行生产和加工时，需要大型的机器设备以及加工材料等，在遇到拆迁时，需要转移处理，其中的搬迁费用需要进行补偿，另外对于搬迁过程中造成的损耗问题，也需要按照规定的标准来进行评估补偿。

但在实际的征收过程中，仍然存在不少征收方压低补偿的情况。不同于一般的土地房屋征收，养殖场是经营场所，而且经营起来投入也很大，一旦征收势必会面临很大的损失，如果拿不到合理的补偿，对于任何一个养殖场主来说都是巨大的打击。所以大家如果遇到这种情况，还是要争取自己的合法权益。