大庆市房屋检测鉴定机构

深圳市住建工程检测有限公司

大庆市房屋检测鉴定机构

房屋检测注意事项：

1、评定房屋完损等级时，特别要认真评定结构部分的完损等级。当局部基础、承重构件和屋面的损伤程度不在同一损伤等级时，按较低等级评定结构部分的损伤等级；

2、完好房屋结构部分的各分项都应达到完好标准要求。(4)评定严重损坏房屋时，结构、装修、设备等各部分的分项完损程度不能下降到危险房屋的标准。遇到一个重要房屋评定完损等级时，必须对地基基础研究及其他承重构件信息进行分析检测和验算；

一般损坏房中存在危险隐患的个别结构构件(变形、裂缝、腐蚀或承载力不足)和严重损坏房应参考《危险房屋标准》进行评定，危险房屋的评定应依据《危险房屋标准》进行评定。

4、房屋经过大修、中修、综合维修竣工验收后要其完损等级，正在大修、中修和综合维修的房屋可暂时按施工前的房屋完损情况评定，待竣工后其完损等级；

5、《房屋完损等级评定标准》中损坏程度的描述用“稍有”、“少量”、“较多”、“轻度”、“明显”、“严重”等比较含糊的词汇，只能对房屋的完损状况做粗略的定性评定，虽然使用起来比较方便快捷，但大部分情况下缺乏准确的数值和依据，因此评定结论或多或少的带有主观性和随意性。

房屋安全鉴定报告相关注意事项：

一、原始资料问题

1. 原始资料编写距离、厚度等数据。

2. 混凝土强度等原始资料应写明构件名称，已发现很多次漏写。

3. 原始数据应是真实测量的数据，请注意数据的真伪性。

4. 当把审核单拿回修改时，需在审核单上修改一栏写清修改回复，如没有修改的，需写明原因。

二、报告前后不统一

1. 挠度的测量，项目负责人竟然把测的点都给改了，基本的原则都没有。

2. 完损表的内容与附件照片内容不符，原因可能修改了，忘记把照片一起修改了。

3. 报告里房屋名称前后不对应，检测时间和现场测量时间不对应，材料强度检测结果前后不对应，沉降、倾斜检测结果计算有误以及前后不对应。

4. 同样模版的报告，不同项目负责人编写的，编写的版本都不一致，每人一个版本，建议按照报告模板执行。

5. 一审中提到的问题没有修改完就送二审，且二审的版本和一审就有差别；三审的版本中，二审问题没了一审问题又出现了。

三、测距尺寸错误

1. 倾斜、沉降的高度和间距测出来不一定是整数，经常出现如“7000mm”等数据，多数是“7003mm”等实测数据。

2. 钢板的厚度，小数点后应保留2位，但是报告里有保留1位的，甚至还有整数的。

3. 沉降观测中，选个参照点后，后面的测点通常正负号都有的，而不是每个报告都清一色的正号；沉降差是 值，应无正负号。

4. 挠度计算应统一标准，4m以下的构件测3个点，4m以上的构件测5个点。

建筑房屋质量鉴定工作要点：

1.施工材料检测

施工材料是建筑工程建设施工中的基础，也是工程检测中的一部分，属于基础检测内容，要想确保建筑工程整体建设质量，就需要确保施工材料的质量。

2.重视工程质量检测

工程质量检测对于建筑行业来说具有一定的特殊性，我们要加强建筑工程的质量检测，要找到源头，首先要从管理开始，重视工程质量检测，改变之前对工程质量检测的认识，把工程质量检测工作提高到一个新的高度。

3.施工现场检测

房屋质量鉴定工作不仅要重视施工前准备阶段检测，还要注重施工过程中检测，施工环节是建筑工程建设的重要环节，在这个过程中也出现问题，比如，施工人员并没有全面地了解和掌握设计图情况，使得在施工中产生问题，或是各个小组间缺乏有效的协调，使得在施工中出现冲突，这些都是在现场会产生的问题。所以，建筑工程质量检测人员的工作就是要避免出现这些情况。