图木舒克公司，景区，旅游度假村评估

北京海润京丰资产评估有限公司

北京海润京丰资产评估事务所(普通合伙)（简称海润京丰），是由财政部和北京市财政局共同授予资产评估资格的全国性公司。公司汇聚了大批行业，数十位法律、经济、会计、工程技术领域的人才，同时与国外机构及准则保持着密切的合作关系。公司具备的评估方法和手段，完善的管理体系和服务团队，是一家集人才、技术、经验于一体的评估机构。目前公司设有知识产权部、中小企业评估部、大型企业评估部及业务审核部，我们的团队将一如既往的为广大客户提供一对一的咨询服务及的资产服务。

旅游资源经营权是指对旅游资源一定时期的占有、使用和收益的权利，是一种以合约形式规定的法律上的财产权利。旅游资源经营权价格是在一定期限中持有旅游资源的使用权、收益权所形成的一种价格。旅游资源经营权价格是根据旅游资源属性和特征，以旅游资源经营权的转让为目的，运用科学的方法对旅游资源的现时价格进行评定和估算，其核心是对旅游资源在某一时点的使用权价格进行估算。 旅游资源在经营权转让过程中包括完全未开发的旅游资源的转让和已有一定程度开发的旅游资源的转让，因此，对于完全未开发的旅游资源的经营权价格，我们只能通过旅游资源自身的评估和预期收益状况来确定；对于已有一定程度开发的旅游资源，由于旅游资源的构成中既包括消耗了一般人类劳动的劳动产品，又包含了以希缺性和垄断性为基础的非劳动产品，其旅游资源经营权价格确定时，既要把这些追加到旅游资源中，使旅游资源变为人类可直接利用的资源的各种劳动消耗在旅游资源经营权转让中得以补偿，同时还应将其中的性和垄断性资源以租金折现的形式来实现其所有权价格。

社会经济的发展带来了旅游行业的高速发展，旅游经济将成为我国未来GDP的支柱产业。旅游景区评估主要包括旅游景区固定资产评估和旅游景区无形资产评估：旅游景区固定资产评估是指景区投入的基础设施等资产的评估。旅游景区的无形资产评估主要包括旅游景区经营权评估、收费权评估、商标权、、资源性无形资产（区位优势、社会资源、历史文化内涵等）的评估。

将景区无形资产评估值合理量化主要有以下几点好处：

1.利用无形资产吸引投资、增资扩股、或作价入股 2．可利用无形资产质押、工商注册、许可使用、转让、租赁承包、清算**等3．提高**度，展示企业实力4．企业与标准接轨，进而打入市场的需要5．保护知识产权的需要。为企业打、侵权提供索赔依据6．通过无形资产评估，可以摸清家底，为经营者提供管理信息7．项目融资