洛阳房产抵押-【洛阳盛昌源典当行】-洛阳房产抵押贷计算

　房产抵押与房屋抵押的区别

　　（1）主体不同

　　房屋抵押人可以是债wu人，也可以是*三人。房屋典当中出典人必须是房屋所有权人。

　　（2）目的不同

　　设立房屋抵押，主要是以房屋作抵押物来保证债wu的履行；设立房屋典当，对出典人来说是为了取得典金，对承典人来说是为了取得典当房屋的使用权和收益权。

　　（3）性质不同

　　典权是独立权利，是用益物权。抵押权属担bao物权，以主债quan的存在为前提；房屋抵押中，抵押房屋不移转占有，仍由抵押人占有、使用和收益，房屋典当时，要将出典房屋转移给承典人占有、使用和收益。

　　（4）风险承担不同

　　出典房屋因不可抗力灭失的，其风险责任由典权人和出典人分担，典当关系归于消灭；抵押房屋因不可抗力灭失的，抵押关系消灭，但债wu人仍应负清偿债wu或重新提供担bao的责任。

　　（5）法律后果不同

　　房屋典当法律关系中，双方可约定典期届满逾期不赎的视为绝卖，承典人取得典当房屋的所有权；如未约逾期不赎作绝卖且在典契中未注明“绝卖”字样的，有典期的逾期10年，无典期的经过30年未回赎的，则视为绝卖；设定房屋抵押关系后，如果债wu人到期不清偿债wu，房屋抵押权人只能以**抵押房屋的价款**受偿，不能约定债wu人到期不偿还债wu，抵押房屋归抵押权人所有，即使约定也应认定为无效。

房产抵押指的是房地产权利人在一定期限内将其所有的房地产，以一定典价将权利过渡给他人承典的行为。房地产设典的权利为房屋所有权。设典时承典人可以占有、使用房屋，也可以行为上不占有、使用该房屋，但有权将出典的房屋出租或将房屋典权转让。设典时一般应明确典期，出典人应在典期届满时交还典价和相应利息从约定而赎回出典的房屋，也可以双方约定，由承典人补足典房的差额而实际取得房屋的所有权。

一般来说，房产抵押的过程包括验证、看房、估价、签署协议、办理公证、抵押登记、发放借款、偿还本息、注销登记等环节。如果一个人想将自己的房屋进行典当，便将该典当房产的所有资料，如房产所有权证、土地使用证、契税证、购房票、房产所有人（共有人）的身份zheng、户kou本完整地交给典当行审核并保管，由典当行实地看房并由双方协商确定典当价格后，签署房产典当借款合同和房产抵押合同，办理公证，在完成抵押登记手续并拿到他项权证后，典当行即可向典当人发放房产典当借款。如果一切顺利的话，所有手续可在若干个工作日内完成，十分便捷。典当借款到期后，典当人应及时办理续贷或还贷手续，以免产生不必要的损失；在归还借款后，典当人应要求典当行及时注销抵押登记，拿回所有的房产资料，以保护自己的权益。

随着的房价逐渐升高，而拥有一套房产已经成为了较有**的固定资产之一，当遇到急缺大额资金问题时，典当行的房产典当业务是解决此类问题，那洛阳盛昌源典当行的房产典当到底是什么意思呢？

其实，房产典当与其他金融机构有所不同，房产典当业务是房产的所有者将房产向典当行进行担bao抵押，换取资金。在典当过程中房产的所有权并不会移交给典当行，但是要求办理典当业务的当主，具有房产的完全所有权。

洛阳盛昌源典当行提示：在进行房产典当业务时，您一定更要按时缴纳综合管理费，因为借款额度比较高，所以千万不要拖欠整合管理费用，并且在典当期限内完成赎当，以免造成财产损失。

以上就是房产抵押的定义，如果遇到资金短缺的问题，但是金额不大，您也可以考虑汽车典当、民品典当、奢侈品典当等典当业务进行办理，在各大典当行都提供以上服务，推荐您盛昌源典当行,值得您信赖的典当品牌。

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