什么是房产抵押？房产典当与房产抵押有什么区别？现实中遇到困难，缺钱的情况发生，为了解决资金的困难，大多人都会选择房产抵押借款，因为能获得数额巨大，除了办理抵押借款外，还可以通过典当行办理房屋典当，那么房屋抵押和房产抵押有什么区别呢？

什么是房产典当？

房产抵押是指房产者在以其所拥有的具有完全权的房产作抵押向典当行借款，并在约定的时间内付清本息，赎回房产的一种融资行为。这里，典当人并不需要将房产移交典当行占有，典当行也无权使用、收益该房产，而仅仅是限制其产权转移，将其作为清偿本息的财产担bao，房产仍归原产权人使用。所以，现在所指的房产典当实际上就是房产抵押，其内涵与《民法》所定义的房产典当行为有本质的区别。

洛阳盛昌源典当房产抵押和房产典当主要有三个不同点：

房屋处理方式不同

房产抵押属于质押借款的范畴，房产在典当的期间，房屋要封存起来，不能使用，并且处于典当行的监督之下，典当房屋的人，不能再使用典当的房屋。房产抵押借款是向银行抵押自己的房屋，来获得借款的方式。在房屋抵押期间，抵押人还可以继续使用房屋，只是限制转移的权利。

借款的期限不同

房屋在典当的时候，典当行不是全额的付款，是根据房屋价值的不同按比例放款，利于在典当期间收回房屋，一般情况下是三个月到半年的时间，是一种短期的融资的行为，需要在短时间内获得大量金钱的企业和个人来说，都是一种很好的方法。银行抵押借款，是按照房子的价值发放借款，借款的年限较长，长可达十几年。

评估方式不同

房屋用于典当是不用考虑典当人的还款能力的，办理典当的房屋产权必须明细，没有纠纷，而且会封存房屋，只是考虑房子本身价值，房产抵押借款的评估是有一套复杂的手续的，还要考虑借款人的还款能力。

典当行自涉及借款业务以来，其房屋抵押借款便以“额度高、速度快、申请易”的亮点，为有着燃眉之急的大额借款人，送出一场颇为奏效的“及时雨”。说到典当行的放款速度，其无疑得益于简便的办理流程。接下来，我们便一起来说说，洛阳盛昌源典当的房屋抵押借款办理流程是怎样的。

一般来说，典当行的房屋抵押借款分为“五部曲”，具体如下：电话沟通——递交材料——公司签约——抵押登记——快速放款。

洛阳盛昌源典当房产抵押注意事项1、寻找实力强，信誉好的公司合作，有保证，可以有效避免不必要的纠纷。2、此种融资方式比较适合中短期的资金运作，因为利息要**银行借款。3、对于只有一套房产的个人谨慎选择此种方式，而且负责的典当行会做风险评估，如果有一定风险，可能会拒绝你的典当要求。典当行房产典当4、要记得及时还款并与典当行沟通，以免忘记还款，影响房屋正常使用。

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